INDEPENDENT HOUSE IN THE BORGO – MONTEAPERTI (SIENA) – 108 M² – €219,000 – GARDEN, GARAGE, VIEW OF THE HILLS
Location: Località Santa Maria a Dofana, 10 – Monteaperti, Castelnuovo Berardenga (Siena), Tuscany
Price: €219,000
JUST MINUTES FROM SIENA! 108 M² OF TUSCAN CHARM! COMMUNAL GARDEN! GARAGE! PARKING SPACE! VEGETABLE PATCH!
OUR EXCLUSIVE PROPOSAL
Imagine living in a charming Tuscan borgo, immersed in the greenery and tranquility of the hills. Around you – silence and peace. Yet you are just minutes from the ring road that takes you directly to Siena – one of Italy’s most beautiful cities.
Inside the house – the authentic atmosphere of Tuscany: a welcoming kitchen, a warm and convivial living room for evenings with family and friends. Upstairs – two spacious bedrooms, two bathrooms (completely renovated in 2019), and a versatile study, ideal as a walk-in wardrobe or smart working space.
Outside – a true gem: large green spaces, well-maintained and livable. In front of each house – a tiled area where you can place a small table and chairs and enjoy a sunset dinner. A small plot of land assigned to each property.
And nothing is missing: garage (with electricity and water), assigned parking space, and communal guest parking at the entrance to the borgo.
This is not just a house. It is true Tuscan life. Perfect for those seeking the tranquility of the countryside without giving up proximity to the city.
LAYOUT
Ground floor:
- Living room – warm, welcoming, for family evenings
- Kitchen – functional and inviting
- Double entrance – convenient and practical
First floor (sleeping area):
- Master bedroom – spacious, bright
- Second double bedroom – with French window providing light and air
- 2 bathrooms – both with windows, renovated in 2019
- Study – versatile, ideal as a walk-in wardrobe or smart working space
In summary:
- Total area: 108 m²
- 4 rooms (living room + kitchen + 2 bedrooms + study)
- 2 bathrooms
WHAT THE PROPERTY INCLUDES
Interior spaces:
- Fully habitable house
- Bathrooms renovated in 2019
- Typical Tuscan style
Exterior spaces:
- Large communal green spaces – well-maintained and livable
- Tiled area in front – perfect for a table and chairs (sunset dinners)
- Dedicated laundry drying area
- Small exclusive plot of land – assigned
- Garage – with electricity and water
- Assigned parking space
- Guest parking at the entrance to the borgo
PROPERTY FEATURES
- Condition: good (habitable)
- Area: 108 m²
- Rooms: 4 (living room + kitchen + 2 bedrooms + study)
- Bathrooms: 2 (with windows, renovated in 2019)
- Garage: present (electricity, water)
- Parking: assigned parking space + guest parking
- Land: small assigned plot
- General expenses: approximately €150/month (include garden maintenance, water – both communal and private with sub-meter, common area lighting)
LOCATION & SURROUNDINGS
Location: Borgo Santa Maria a Dofana – a picturesque and tranquil place among the Tuscan hills, yet surprisingly close to the city.
Distances (by car):
- Ring road: a few minutes – convenient connection in every direction
- Siena: a few minutes (historic center)
- Castelnuovo Berardenga: a few minutes
- Gaiole in Chianti: approximately 15-20 minutes (heart of Chianti Classico)
- Florence: approximately 1 hour
- Terme di Rapolano: nearby
- Highway: quick access
Why this location is ideal:
- Silence and nature – immersed in the Tuscan hills
- Proximity to Siena – minutes from the center
- Convenient connections – ring road at hand
- Heart of Chianti – renowned wineries 15-20 minutes away
POTENTIAL OF THE PROPERTY
- Family residence – spacious house with garden, vegetable patch, and garage
- Smart working – separate study + nature around
- Travel base – Siena, Chianti, Florence – everything close
- Investment – high demand for houses in borghi of this area
AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY AT THIS PRICE
€219,000 for 108 m² with garage, parking, vegetable patch, communal garden, and bathrooms renovated in 2019.
OUR SERVICES & GUARANTEES
Agent commission: 5% of the property value
- Negotiation assistance – We support you at every stage of negotiation with the seller.
- Monetary transfer support – We ensure secure payments.
- Due diligence and notaries – We carry out all necessary legal and cadastral checks and assist you in choosing a notary.
- Full support from search to signing – We are with you at every stage.
- Renovation, rental, and post-sale management consultation and support – We help you organize work, manage rentals, and address all post-sale matters.
Russian Version
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В БОРГО – МОНТЕАПЕРТИ (СИЕНА) – 108 М² – 219.000 € – САД, ГАРАЖ, ВИД НА ХОЛМЫ
Расположение: Локалита Санта-Мария-а-Дофана, 10 – Монтеаперти, Кастельнуово-Берарденга (Сиена), Тоскана
Цена: 219.000 €
ВСЕГО В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ СИЕНЫ! 108 М² ТОСКАНСКОГО ШАРМА! ОБЩИЙ САД! ГАРАЖ! МЕСТО ДЛЯ ПАРКОВКИ! ОГОРОД!
НАША ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Представьте, что вы живёте в живописном тосканском борго, окружённом зелёными холмами. Вокруг – тишина и покой. Но при этом вы всего в нескольких минутах от объездной дороги, которая ведёт вас прямо в Сиену – один из красивейших городов Италии.
Внутри дома – атмосфера настоящей Тосканы: уютная кухня, тёплая гостиная для вечеров с семьёй и друзьями. Наверху – две просторные спальни, две ванные комнаты (полностью отремонтированы в 2019 году) и кабинет, который можно превратить в гардеробную или комнату для удалённой работы.
А снаружи – настоящая жемчужина: большие зелёные зоны, ухоженные и пригодные для жизни. Перед каждым домом – вымощенная площадка, где можно поставить столик и стулья и наслаждаться ужином на закате. Небольшой участок земли, выделенный каждому объекту.
И здесь есть всё: гараж (со светом и водой), собственное парковочное место и гостевая парковка у входа в борго.
Это не просто дом. Это настоящая тосканская жизнь. Идеально для тех, кто ищет тишину загородной жизни без потери близости к городу.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Первый этаж:
- Гостиная – тёплая, уютная, для семейных вечеров
- Кухня – функциональная и уютная
- Двойной вход – удобно и практично
Второй этаж (спальная зона):
- Двуспальная спальня – просторная, светлая
- Вторая спальня (двухместная) – с дверью на балкон, много света и воздуха
- 2 ванные комнаты – обе с окнами, отремонтированы в 2019 году
- Кабинет – универсальное помещение, идеально под гардеробную или пространство для удалённой работы
Вкратце:
- Общая площадь: 108 м²
- 4 комнаты (гостиная + кухня + 2 спальни + кабинет)
- 2 ванные комнаты
ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ
Внутреннее пространство:
- Полностью пригодный для проживания дом
- Ванные комнаты отремонтированы в 2019 году
- Типичный тосканский стиль
Внешнее пространство:
- Большие общие зелёные зоны – ухоженные, пригодные для жизни
- Вымощенная площадка перед домом – идеально для столика и стульев (ужины на закате)
- Место для сушки белья
- Небольшой эксклюзивный участок земли – выделен каждому объекту
- Гараж – со светом и водой
- Собственное парковочное место
- Гостевая парковка у входа в борго
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
- Состояние: хорошее (пригодно для проживания)
- Площадь: 108 м²
- Комнат: 4 (гостиная + кухня + 2 спальни + кабинет)
- Ванных комнат: 2 (с окнами, отремонтированы в 2019 году)
- Гараж: есть (свет, вода)
- Парковка: собственное место + гостевая парковка
- Участок земли: небольшой участок выделен
- Общие расходы: около 150 €/месяц (включают уход за зеленью, воду – как общую, так и частную по счётчику, освещение общих зон)
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТЕРРИТОРИЯ
Место: Борго Санта-Мария-а-Дофана – живописное, тихое место в тосканских холмах, но при этом удивительно близко к городу.
Расстояния (на машине):
- Объездная дорога: несколько минут – удобный выезд в любом направлении
- Сиена: несколько минут (исторический центр)
- Кастельнуово-Берарденга: несколько минут
- Гайоле-ин-Кьянти: около 15-20 минут (сердце Кьянти Классико)
- Флоренция: около 1 часа
- Термы Раполано: неподалёку
- Автострада: быстрый доступ
Почему это расположение идеально:
- Тишина и природа – вы в тосканских холмах
- Близость к Сиене – несколько минут до центра
- Удобные выезды – объездная дорога рядом
- Сердце Кьянти – знаменитые виноградники в 15-20 минутах
ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА
- Резиденция для семьи – просторный дом с садом, огородом и гаражом
- Удалённая работа – отдельный кабинет + природа вокруг
- База для путешествий – Сиена, Кьянти, Флоренция – всё рядом
- Инвестиция – высокий спрос на дома в борго в этом районе
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЭТОЙ ЦЕНЕ
219.000 € за 108 м² с гаражом, парковкой, огородом, общим садом и ванными, отремонтированными в 2019 году.
НАШИ УСЛУГИ И ГАРАНТИИ
Комиссия агента: 5% от стоимости объекта
- Помощь в переговорах – Мы сопровождаем вас на всех этапах переговоров с продавцом.
- Поддержка в переводах денег – Мы обеспечиваем безопасные платежи.
- Юридическая проверка (due diligence) и нотариусы – Мы проводим все необходимые проверки и помогаем с выбором нотариуса.
- Полное сопровождение от поиска до подписания – Мы с вами на каждом этапе.
- Консультация и поддержка по ремонту, аренде и пост-продажному обслуживанию – Мы помогаем с организацией работ, управлением арендой и всеми вопросами.